根据投资法,美国投资者购买新房出租

美国居民的住房拥有率继续下降,而对租赁住房的需求继续旺盛。

在止赎房屋供应量下降的时候,投资者开始转向新的单户住宅出租。

这让许多社区居民感到惊讶,他们以前从未听说过全新的出租住宅。

据报道,人力资源经理范·萨芬奇(VanessaFinch)一家的六名成员刚刚搬进佛罗里达州杰克逊维尔的一栋新建出租房屋。

他们租的房子是一栋两层的单户住宅,有四间卧室,月租金为1400美元。

与大多数出租房不同,这栋住房是新漆的,景观也是新的。与大多数出租的房子不同,这座房子是新粉刷的,风景也是新的。

许多邻居出于好奇来拜访。

此前,房地产投资者主要购买大量止赎房屋,并将其转换为出租房屋。

如今,这种房产越来越少,价格也在上涨。

由于投资者对租金将继续上涨持乐观态度,他们已经开始购买新建成的单户住宅出租,甚至直接建造自己的房子出租。

前几年,关于单户住宅租金的信息很少,但据ReisInc称,自2009年以来,公寓租金增加了11.3%。

泽尔曼& 038;据美联社报道,去年美国约有1500万套单户住宅被出租。

根据美国全国住房建筑商协会(NAH)公布的调查数据,去年美国新建的53.5万套单户住宅中,有5.8%是出租的,高于2011年的4.8%。

对于马克·容格(MarcJungers)等建筑商来说,机构买家为他们提供了一种快速出售房屋和返还现金的方式。

最近,他把30栋新建成的房子卖给了旧金山房地产投资公司LandsmithLP,后者计划用它们来出租。

因为是大宗采购,所以售价比卖给自住买家便宜8%-10%。

兰德史密斯公司副总裁昌金(ChangKim)分析说,投资于90年代建造的房屋可以获得12%的回报率,但现在你可以购买净回报率为10%的全新房屋。

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差距不是很大,房子的质量已经提高了。

他认为这是一个特殊的时期,新的住房可以以足够低的成本建造。

因此,购买新的单户住宅出租是完全可行的。

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